De Annuïteitenhypotheek
Een ander woord voor ‘gelijk bedrag’ is annuïteit. Deze hypotheekvorm kenmerkt zich dan ook door gelijkblijvende bruto maandlasten (binnen rentevaste periode). Tijdens de looptijd verandert slechts de opbouw van de maandlast. In het begin betaalt u relatief veel rente en relatief weinig aflossing. Tegen het einde van de looptijd is dit precies omgekeerd.
Omdat de hoofdsom als gevolg van de aflossingen steeds kleiner wordt, gaat u ook minder rente betalen. Uw bruto maandlasten blijven echter gelijk, omdat alleen de rente fiscaal aftrekbaar is. Met het aflossen van de lening, daalt echter uw belastingvoordeel.
Ter indicatie, na 20 jaar is ongeveer 1/3 van de schuld afgelost. Na 30 jaar is de lening in zijn geheel afgelost.
Voordelen
- Gelijke bruto maandlasten (bij onveranderde rentestand)
- Aflossing schuld tijdens looptijd
- Schuld naar geldverstrekker steeds kleiner
Nadelen
- Netto maandlasten nemen toe gedurende looptijd
- Fiscaal minder gunstig
- Geen rendement op aflossing
